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的怎么做的?

这个有个软件的那个软件,不知道现在还有不有,这叫什么好像是什么

“交易加”是什么意思?

  • 概念

    交易又称虚盘交易、按金交易。就是投资者用自有资金作为担保,从银行或经纪商处提供的融资放大来进行交易,也就是放大投资者的交易资金。融资的比例大小,一般由银行或者经纪商决定,融资的比例越大,客户需要付出的资金就越少。

  • 解释

    国际上的融资倍数或者叫比例为20倍到400倍之间,市场的标准合约为每手10万元(指的是基础货币,就是货币对的前一个币种),如果经纪商提供的比例为20倍,则买卖一手需要5000元(如果买卖的货币与帐户保证金币种不同,则需要折算)的保证金;如果比例为100倍,则买卖一手需要1000元保证金。之所以银行或经纪商敢提供较大的融资比例,是因为市场每天的平均波幅很小,仅在1%左右,并且市场是连续交易,加上完善的技术手段,银行或经纪商完全可以用投资者较少的保证金来抵挡市场波动,而无需他们自己承担风险。保证金属于现货交易,又具有交易的一些特点,比如买卖合约和提供融资等,但它的仓位可以长期持有,直到自己主动或被强制平仓。

  • 计算盈亏

    那么保证金交易是如何计算盈亏的呢?

    比如投资人想在欧元兑美元某位置买入N手欧元,如果他签约倍数是20倍,他动用的保证金的计算方法就是:

    保证金=N×每手和约金额乘以或除以开仓价格(当时的汇率)×5%,具体来讲,某人想在欧元兑美元1.4500位置买入5手欧元则所动用的保证金为:

    5×100000(欧元)×1.4500×5%=36250(美元)

    如果在随后的一段时间内欧元兑美元上涨到1.4600,那么,该参赛者的获利便是:

    获利=5×100000(欧元)×(1.4600-1.4500)=5000(美元)

    以获利比例看如果采用实盘交易的方式交易者用725000美元以1.45买入欧元,待其涨到1.46时抛出可获利5000元,即0.69%,而保证金的交易方式的获利为5000÷36250×100%=13.79%。

    在实际的操作过程中,买入一个币种后可能当天不能获利,如果在第二天凌晨2点之前没有平仓的话,就要对其交易账户中的货币计算利息收入或支出,利率根据国际银行间拆借利率(360天起)为准。

    虽然同样的波动获利要远远超过实盘买卖,但与高收益相伴的无疑是高风险,如果投资人入市点位稍有偏差就可能带来巨大的损失,所以,保证金交易中交易者首先考虑的应是风险,特别对于新手来讲获利是其次的事。

市场为什么要有?

因为有个保证金机制,即用12%-15%的钱,做100%的买卖。如果你现在有10万,你就可以拿这10万去做100万的生意,就这个意思。
而在股票市场,你只能用现在的钱,去做相应的买卖,即手里有10万,就只能买10万的股票。

的问题

机制和保证金制度是市场与股票市场最明显的区别之一。通俗地讲,机制就是以小博大,其对应的就是交易制度中的保证金制度。
保证金制度是由芝加哥交易所于1865年推出标准化合约时所确定的,即向合约的签约双方收取不超过合约价值10%的保证金作为履约的保证。
保证金制度是保障市场安全的基础之一。所有的买方和卖方均须交存保证金方能进入市场。保证金是一项履约担保金,证明买方或卖方的诚意,有助于防止违约并确保合约的完整性。保证金可以是、交易所允许的国库券、标准仓单等。每一个客户都必须向经纪公司缴存一定数量的交易保证金,经纪公司把客户的保证金存入专门的账户,与公司的自有资金区分开来。然后,由经纪公司统一将保证金存入交易所。
买卖合约所要求的保证金不尽相同,但通常只占合约价值很小的比例,一般在合约价值的5%至15%之间。一般而言,合约的价格波动越大,所要求的保证金就越多。交易者在交易时无须支付全部的合约价值,只需要准备规定的保证金即可进行交易

什么是金融的原理

金融(leverage)简单地说来就是一个乘号(*)。使用这个工具,可以放大投资的结果,无论最终的结果是收益还是损失,都会以一个固定的比例增加,所以,在使用这个工具之前,投资者必须仔细分析投资项目中的收益预期,还有可能遭遇的风险,其实最安全的方法是将收益预期尽可能缩小,而风险预期尽可能扩大,这样做出的投资决策所得到的结果则必然落在您的预料之中。另外,还必须注意到,使用金融这个工具的时候,流的支出可能会增大,必须要考虑到这方面的事情,否则资金链一旦断裂,即使最后的结果可以是巨大的收益,您也必须要面对提前出局的下场。
金融的基本原理并不复杂,但是如何将一个原理应用到一个实际范例中去呢?比如房地产?
使用贷款产品来操作房地产投资,实际简单地说就是租用别人的资金来为自己赚钱。但是,即使对于房产下一阶段的走势可以预判是非常乐观的情况,也无法使用金融无限制地吃进房产,在最开始的阶段,投资者被允许使用金融的空间是非常小的。原因非常简单,因为贷款的来源是金融机构,为了保护自己的资金安全,金融机构必须考虑到贷款客户是否可以承担得起每月的还款额,而且要考虑到如果一旦客户的资金链出现问题,通过拍卖客户抵押房产是否可以追回所贷出资金,因为这样,首先投资者投资的房产很难贷到很高比例的贷款,即使贷到了,也必须要支付高得多的贷款成本,其次,贷款机构会根据贷款者的收入情况考虑其是否可以承担每月的还款压力,而还款能力的判定全部取决于贷款者所有的可确定收入,如工资、租金等等,另一方面,投资者的不可确定收益,如房产的增值、税务上的抵扣等等是不可能作为收入被算进投资者的还款能力的。
下面介绍一个使用金融投资房地产的例子,为了使例子简单化,首先假设投资者的收入为$60,000每年(税前),每年的工资增长幅度为$3,000。房地产每年以8%的速度稳定增值。银行贷款的利息不变,永远维持在7.6%上。
该投资者经过一段时间的努力,拥有了$100,000的存款,这时候他决定中止租房,开始为自己供一套房子。付出$100,000的首付。按照20%的首付计算,他可以买入$500,000的房屋,贷款额度为$400,000,每周还款额为$651.76。现在适用于他的税率计算公式为:Tax Payable = 2,580 + 30%*(60,000 – 25,000) = $13,080。所以他的净收入为60,000 – 13,080 = $46,920。所以他的周收入为$902.3。减去每周的还款额度,剩余为902.3 – 651.76 = $250.54。因为有了自己的住所,所以每周的消费极大地降低了,假设为每周$100,而且这位投资者为了减缓自己的还款压力,将自己房屋的其他空余房间租了出去,每周假设可以收入$300,那么现在这位投资者的每周结余为$450.54。该投资者利用金融机构的提前还款和多存多取功能,将每周的结余全部提前还款。
三年之后,该投资者的收入增长到$66,000,房产增值到了$620,000。贷款的剩余为$287,851.6(为了方便计算,忽略了复利的影响)。现在实际上的贷款比例为46.4%。虽然前面的文章我曾经说过,一般房产的增值想要变现的话需要把房子卖掉,但是实际上如果通过转贷款这种手法提高贷款比例而将房产增值的部分变现(因为实际上贷款比例在贷款期限之内是一直降低的)。所以现在该贷款人可以提出的额度为$208,148.4。在这三年之内,该投资者的存款就这么简单地翻了一番,而且房产那边还有相当于存款的$124,000,总共资产增值了$232,148.4。而这三年的工资净收入为$147,060,每周$100的支出,要扣除$15,600,如果不买房,每周要付出$200的房租,所以实际上的支出在这三年之内应该是$46,800。如果不买房的情况,该投资者的资产增值为$100,260。所以这三年内投资者的收益多了一倍还多。
这时候,该投资者考虑使用房产化(转贷款)所提出的$287,851.6来投资另外一所房产。现在他有两个选择,全款买房或者贷款买房,下面比较一下两种做法三年之后的不同。首先,该投资者还有一个贷款在第一个房子上,所以他的每周还款额为$808.18。而现在该贷款人的每周工资净收入为$1,023.46。所以现在他的账面表示每周结余为$215.28。因为第二所房屋是用来投资的,所以这所房屋的租金收入可以被用来申请贷款。
按照上面的说法,假设全款买房,那么他可以买入$300,000的房产。每周租金为$300。该投资者每周的净开销依然为$100,所有剩余资金用来提前还贷。三年之后的情况为,贷款剩余$418,227.76。第一套房产增值为$740,000,第二套房产增值为$372,000。考虑到房产折旧的问题,假设房产折旧为每年3%,也就是$9,000,这个是可以抵扣所得税的,三年的应该缴税的收入为$262,800,扣除每年$9,000的折旧费用,最后得到$235,800。纳税公式为:17,850+40%*(Ordinary Income – 750,000)。因为该投资者的工资加上收入高于$750,000,所以要交更多的税。三年所有的税额为$64,350。三年后的资产增值为:(740,000-620,000)+(372,000-300,000) + (496,000 – 418,227.76)=$269,772.24。
假设现在该投资者选择贷款买投资房,贷款比例为60%,那么该投资者可以买入$750,000的房产。贷款额为$450,000。每周还款额为$726.11,每周租金假设为$700。这样用收入来偿还两个贷款应该是没有任何问题的,而且60%的贷款比例申请贷款也很简单。因为第二个房产是用来投资的,所以折旧和贷款成本都是可以用来抵扣税收的,所以每年可以抵扣的收入为$56,700。三年的总共收入为69,000+72,000+75,000+700*52*3=$325,200,税本来应该一共是$93,630,但是因为投资房屋成本的抵扣,实际上的税收应该为$32,580,税上面就少交了六万多块,实际上,这等于在帮投资者付一部分投资房的贷款利息!按照原来假设,所有结余都被提前还入贷款。三年之后,总收入为325,200+300*52*3=$372,000,税收为$32,580,日常支出为$15,600。每周净收入为$2075.77,每周总还贷额度为$1,541,结余为$534。全部还入第一个房屋贷款。所以三年之后房屋总价值为740,000+930,000=$1,670,000。第一个房屋贷款上面还欠$399,704.32,第二个房屋贷款上面还欠$438,217.32,总净资产为$832,078.36。相对于第一个三年,资产增值了$599,929.96是上一种情况资产增值的两倍以上。
后面就可以根据这种方法不停地把房地产投资滚大,从而享受租金回报,资产增值和税务优惠三方面的全方位服务了
过于大量的计算可能会有疏漏,欢迎大家指正。

原理是什么

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